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・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
英ナイトフランク調査 ランキングが急上昇・・「世界の富裕層が注目、投資が加速」
イギリス不動産大手のナイトフランク世界都市調査では、中国本土からの全世界への不動産投資において富裕層によるマイアミへの投資が値上がり期待で加速していると発表した。同調査によると世界の超富裕層にとって最も重要な都市ランキング第6位にマイアミが選ばれ11位に東京が登場。そのほとんどが先進国の首都か世界レベルの商業大都市ばかりが並ぶ中、マイアミはランキングを急上昇させている。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
マイアミ北部に続々・・高級コンドミニアム「海外投資家がキャッシュで購入」
今回はマイアミ北部の最新不動産市場について。マイアミ中心部のブリッケルエリアや空港近くのドラルエリアだけでなく、ダウンタウンから車で20分ほど北上したバルハーバーエリアのビーチ沿いも開発案件が続々と登場してきている。価格帯は3ベッドルームで250万ドル以上。このエリアはヨーロッパ各国の投資家に人気があり、ブラジル、アルゼンチンの投資家も購入している。そのほとんどは融資を使わず、オールキャッシュというから驚きだ。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
日本人投資家向けに融資。リーマン後、初物件が竣工・・・「クロージングは日本の大使館で」
リーマンショック以後、マイアミにて日本人投資家向けに融資を受けての投資物件として最初のコンドミニアムが間もなく竣工する。購入当初、ローンを利用しての購入の場合、渡米をして現地にて手続きをする必要があると判断していたが、モーゲージブローカーの協力で日本のアメリカ大使館での手続きをすることでマイアミへ渡航することなくクロージングすることができるようになった。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
増加する「移住の夢」ビザの取得は狭き門・・・「最も重要な経験豊富な弁護士選び」
ここ最近、アメリカ(特にハワイ)への移住を夢見て移住を希望する日本人が増加しているようだが、そんなに簡単なものではない。居住のためには何らかのビザ取得が必要である。現在大変取得が厳しいアメリカのビザであるが、近年においては比較的日本食レストランへの投資を行うことで取得の可能性が高いと言われている。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
アメリカでの居住に想像以上のハードル・・・「日本人なら寿司レストラン経営?」
11年に筆者が取得したビザはL1ビザであり、日本の会社の子会社として米国内に新規に会社を設立し、その責任者として駐在させるという方法である。一般的にグリーンカード取得への近道といわれるビザであり、大企業の現地法人への出向による駐在はこの種類である。しかし、近年このL1ビザの取得が困難となっており、米国内に留学経験がありMBAも取得している上場企業の役員が却下されたという事例も出ている。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
マイアミ・マーリンズにイチロー選手がFA移籍
元ヤンキースのイチロー選手がFAでマイアミ・マーリンズに移籍となった。 フロリダマーリンズは、2012年にその本拠地をマイアミ国際空港から車で15分、ブリッケルエリアに向かう高速道路からその巨大な姿を見ることができる。マイアミマーリンズパークに移したと同時にマイアミ・マーリンズにチーム名を変えた。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
住宅価格の推移と住宅ローンの動向・・・「米は返済年限なし、開発案件なら紹介も」
マイアミではリーマンショック後の不良債権物件がまだ市中に大量に出回っていた2012年ごろから、金融機関により引き締められていた米国人向け住宅ローンがプレビルド物件に対してようやく解禁された。 モーゲージブローカーは外国人向け融資を積極的に扱う何社にもおよぶ銀行に借主に代わって交渉し、もっとも好条件の金融機関を選択しクロージングまでの手続きを代行してくれる。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
マイアミを活性化する2つのビッグニュース・・・「国交正常化でキューバ観光のハブに」
1つ目のニュースは「共和党ジェブ・ブッシュ氏の大統領選出馬表明」 2つ目のニュースは「キューバとの国交正常化」
キューバとの国交正常化で米国が孤立を狙うベネズエラからは、資産家によるマイアミ不動産への投資がさらに加速するであろう。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
現金決済せずカード利用・日常生活でスコアアップ・・・「ローン金利はクレジットスコアで変化」
まったく借入がないことが好まれる日本の信用情報と違い、アメリカの場合はある一定のクレジットやローンの利用と返済実績があり、それも数社の会社において実績があることで点数表示により信用度が示される。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
不動産市場にも好影響・ビッグニュース相次ぐ・・・「アジア直行・日本では海外物件ローン」
元サッカー選手のデビット・ベッカムによる全米22番目となるMLSサッカーチームの編成とその競技場建設予定地としての近くに新たな候補地を絞ったと言う情報を入手。 一方、アジアからマイアミへの直行便の話も水面下で進んでいる。アジアから直行便が運航されるとマイアミへの投資は加速することが予想される。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
不動産価格反転上昇と外国人向け投資家ローン・・・「現地で歓迎される日本人投資家」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
アメリカ生活に必要なビザ取得手続きの現状・・・「投資家ビザに求められる雇用創出」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
為替は3年で40%円安・不動産価格2倍に上昇・・・「トリプルゲインで3倍のリターンも」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
アメリカ住宅価格指数・マイアミは右肩が上がり・・・「日系エアライン直行便運航も」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 特集記事が掲載されました。
新興国はキャピタルゲイン・先進国はインカム狙いが基本
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 79回目が掲載されました。
セミナーで魅力紹介・・・「マイアミ不動産に日本人の関心高まる」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 78回目が掲載されました。
モーゲージブローカーが来日・日本人投資家と融資手続き・・・「立ち直り早い米経済、外国人向け融資再開」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 77回目が掲載されました。
先進国ならではの高賃料・投資利回りは8~10%・・・「管理費は高めも毎年賃料改定のチャンス」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 75回目が掲載されました。
個人事業主はレアケース・アメリカでのビジネス・・・「訴訟リスク避け不動産投資はLLCで」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 73回目が掲載されました。
マイアミ移住から3年・現地の取扱高40億円に・・・「買取再販から始め、投資コンサルタントへ」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 68回目が掲載されました。
日本人投資家が購入・中古コンドミニアム・・・「リフォーム職人はエルサルバドル出身」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 66回目が掲載されました。
外国人も融資利用可能・日本人による投資続く・・・「販売好調でデベロッパーも強気に」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 65回目が掲載されました。
ブリッケル開発案件に日本から集団で投資・・・「マイアミ港拡張で発展加速に期待」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 62回目が掲載されました。
日本から不動産投資団・建築中コンドミニアムに・・・「ブローカーに融資条件を交渉」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 61回目が掲載されました。
日本から投資家がローンで戸建て購入・・・「米銀行ローン利用の先駆事例に」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 60回目が掲載されました。
不動産のプロが日本から投資・・・「当事者不在でも合理的に決済」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 59回目が掲載されました。
売り手市場で大きな売却差益・・・「完成と同時売却する投資家も」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 58回目が掲載されました。
すぐに収益オーナーチェンジ物件・・・「日本の投資家が次々と来訪」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 57回目が掲載されました。
日本で開催:投資セミナー・・・「海外への資産組み替えニーズも」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 56回目が掲載されました。
値上げ承諾も返答先延ばし・・・「市場価格上昇で債権者が時間稼ぎ」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 54回目が掲載されました。
動き出した巨大開発プロジェクト・・・「説明会には世界中のリアルター」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 53回目が掲載されました。
シェールガス革命に高まる期待・・・「産業に好影響、不動産も上昇」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 52回目が掲載されました。
日本の知人がタウンハウスに投資・・・「狙いは賃料・売却益・為替差益」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 51回目が掲載されました。
米住宅価格は大幅上昇始まる・・・「値上がり期待高まる買取転売」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 50回目が掲載されました。
市場に影響ベネズエラ大統領選・・・「帰国中のハワイでもニュース確認」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 49回目が掲載されました。
世界の投資家が注目するマイアミ・・・「人口は増加、建築ラッシュも」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 48回目が掲載されました。
ローン利用、外国人でも可能に・・・「相次ぎ訪れる日本人投資家」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 47回目が掲載されました。
不良債権物件の流通にひと役・・・「実需購入者は笑顔で手続き」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 46回目が掲載されました。
不良債権物件を退去、リフォーム・・・「買い手はベネズエラ人プロ投資家」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 45回目が掲載されました。
海外投資家が積極投資・・・「取引増加し住宅価格も上昇」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 44回目が掲載されました。
犯罪多発都市から観光都市へ・・・「不動産価格にも好影響」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 43回目が掲載されました。
戸建開発案件に外国人向けローン・・・「知人が日本から買付に」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 42回目が掲載されました。
長く立ち退きも1ヶ月で完了・・・「リフォームも短期間、すぐに再販へ」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 41回目が掲載されました。
管理で維持する住宅街の景色・・・「植栽やポストの傾きに警告も」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 40回目が掲載されました。
米リアルターは個人事業主・・・「開発案件では完全歩合の販売員!?」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 39回目が掲載されました。
ネガティブ看板も目立つ大統領選・・・「オバマ氏再選で不動産市場に影響も」
・PAL研究会主催 「伝説の営業マンになれ」セミナーの記事が掲載されました
・弊社社長の取材記事が掲載されました。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 38回目が掲載されました。
NYも穏やかに価格上昇・・・「株価回復を背景に全米に波及か」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 37回目が掲載されました。
賃借人がいる任意売却物件・・・「売出し開始は立退き次第」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 36回目が掲載されました。
マレーシアのデベに勢い・・・「マイアミでも異質の大型開発」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 35回目が掲載されました。
雨漏りを発見し改修工事・・・「大量生産で安いリフォーム材料」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 34回目が掲載されました。
転売に向け物件を整備・・・「ペンキ塗りなど低予算で見栄え良く」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 33回目が掲載されました。
人口増加で狙えるキャピタルゲイン・・・「先進国でも人口はピラミッド型」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 32回目が掲載されました。
任売物件を再生し一般に販売・・・「ドア、ブラインド交換は安価で依頼」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 31回目が掲載されました。
昼夜反対の日米をフライト・・・「ハワイで乗り継ぎ時差対策」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 30回目が掲載されました。
売却に向けて日本でリフォーム手配・・・「日曜大工のお国柄、工事は安価」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 29回目が掲載されました。
売却8日後に次の案件を購入・・・「不良債権を改修し価値向上」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 28回目が掲載されました。
買主同席せず代理人と決済・・・「金銭授受を含め専門家が代行」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 27回目が掲載されました。
売却に向けキッチンや玄関回りを整備・・・「管理会社に強い権限」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 26回目が掲載されました。
今、マイアミ不動産が熱い・・・「家賃も上昇、駐車場、飲食は活況」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 25回目が掲載されました。
新規開発案件も続々登場・・・「南米の投資家ら 転売狙いで購入」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 24回目が掲載されました。
日本滞在中に決済、振込みに苦戦・・・「短期間で買取転売が続く」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 23回目が掲載されました。
購入決済前に「買い注文」・・・引き渡し前に急ぎリフォーム
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 22回目が掲載されました。
価格上昇は上昇局面に・・・「久しぶりに物件購入が決定」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 21回目が掲載されました。
明らかな価格上昇局面に・・・「転売制限など条件付き案件が増加」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 20回目が掲載されました。
ダウンタウンのコンドミニアム・・・「賃貸需要高く、投資に安心感」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 19回目が掲載されました。
ダウンタウンの高層コンドミニアム・・・「未使用中古の高級物件も」
・弊社社長の取材記事が掲載されました。
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 18回目が掲載されました。
駐在員に人気のドラル地区・・・「新規案件には銀行融資も」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 17回目が掲載されました。
日本から投資ツアーを開催・・・「基本はキャピタルゲイン狙い」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 16回目が掲載されました。
日本人駐在員向けに賃貸・・・「公立学校で物件エリア選択」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 15回目が掲載されました。
不動産価格は下げ止まり・・・「厳しいローン付けに変化も」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 番外編 海外不動産投資の魅力が掲載されました。
リスク分散、キャピタルゲインを狙え・・・「景気の波」「為替変動」を活用 先進国にもチャンスあり
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 14回目が掲載されました。
キャピタルゲインを狙え・・・「景気の波利用し先進国でも」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 13回目が掲載されました。
日本の会社は遠隔経営・・・「ネット利用で社内会議も」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 12回目が掲載されました。
巨大な観光資源に囲まれた街・・・「まずはビーチでマイアミ気分」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 11回目が掲載されました。
2号案件購入へオファー・・・「不動産担保ローンを活用」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 10回目が掲載されました。
留学生向けシェアハウス・・・「任売物件取得し賃貸に」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 9回目が掲載されました。
ドル安で外国人投資が活況・・・「1年で3倍 極端な値上がりも」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 8回目が掲載されました。
海外不動産投資の3大利益・・・「賃料、売却益に為替利益も」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 7回目が掲載されました。
スターアイランドに立ち並ぶ豪邸・・・「有名人の別荘は観光に一役」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 6回目が掲載されました。
教育環境が不動産価格に影響・・・「高いレベル求め高所得者集まる」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 4回目が掲載されました。
不良債権物件は現金優先・・・「いきなり契約書で購入申し込み」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 3回目が掲載されました。
不良債権に候補物件絞る・・・「空からの見学は商圏把握にも」
・コアラ社長の夢の街マイアミ「不動産投資事情」 2回目が掲載されました。
人口増加など期待要因に・・・「リーマンショックからも脱却」
・弊社 社長のインタビュー記事が掲載されました。
・弊社 社長のマイアミ支社立ち上げの取材記事が掲載されました。
・「アントレG可児」 レンタルスペース事業開始の記事が掲載されました。
・多治見の経済事情記事が掲載されました。 弊社 社長もインタビューを受けています。
・1月31日に開催された「新春住宅フェスタ」 セミナー風景などが掲載されました。
・1月31日に開催される「新春住宅フェスタ」の内容記事が掲載されました。
・県内の小中学校・福祉施設等に「おなじ星を見ていた」寄贈の内容記事が掲載されました。(写真付き)
・県内の小中学校・福祉施設等に「おなじ星を見ていた」寄贈の内容記事が掲載されました。(写真付き)
・県内の小中学校・福祉施設等に「おなじ星を見ていた」寄贈の内容記事が掲載されました。(写真付き)
・県内の小中学校・福祉施設等に「おなじ星を見ていた」寄贈の内容記事が掲載されました。(写真付き)
・県内の小中学校・福祉施設等に「おなじ星を見ていた」寄贈の内容記事が掲載されました。
・ランチェスター経営「法則発表95年周年 記念セミナー」の内容が掲載されました。
・「私の旅行日記」に弊社社長が旅をしたフロリダ州・マイアミの記事が掲載されました。
・2月3日に土岐市出身のプロレスラー「超神龍」が来店! 店の前で豆まきをした様子が掲載されています。
・12月4日にソフトピアジャパン主催で行われた「中小企業情報化フェア」の様子が掲載されました。
弊社社長も講師を務めさせていただきました。
・地域限定折込の「コパンタイムス」に弊社 社長のインタビュー記事とマルイ不動産の携帯サイトが掲載されました。
・8月29日・30日に行われた、高齢者向け賃貸マンションの内覧会の様子が掲載されました。
・マルイ不動産の関連会社アーストゥマースコンサルティングが不動産学院に新コースFP技能資格取得の講座と開講することになり、その内容の記事が掲載されました。
・オフタイムのコーナーに弊社 社長が個人的に頑張っている水泳の記事が掲載されました。
☆弊社 社長の注目記事が掲載されました。
☆マルイ不動産㈱の関連会社アーストゥマースコンサルティングが開講する「コアラ不動産学院」の無料ガイダンス(4月26日・5月9日)の案内が告知されました。
☆4月23日に行われた「未来工業 山田昭男×ランチェスター経営 竹田陽一」の対談内容が掲載されました。
弊社 社長はパネリストを務めさせていただきました。
☆マルイ不動産㈱の関連会社アーストゥマースコンサルティングが開講する「コアラ不動産学院」の無料ガイダンス(4月26日・5月9日)の案内が告知されました。
☆マルイ不動産㈱の関連会社アーストゥマースコンサルティングが開講する「コアラ不動産学院」の無料ガイダンス(4月26日・5月9日)の案内が告知されました。
☆可児支店をオープンさせ、更なる業務拡大について語る弊社 社長のインタビュー記事が掲載されました。
☆日本実業出版社から発行されているザッツ営業(2008年春季号 vol.9)に弊社社長が取材を受けた内容が掲載されました。
☆3月11日(火)に東京で行われるセミナーの予定が告知されました。