岐阜県 不動産情報

東海ブログランキングに参加しています。こちらをクリックしてみてね！

　皆さん住宅ローンを組むときに聞きなれない言葉はありませんか？
簡単ですがその言葉の意味をご説明したいと思います。
金融機関を選ぶ際に参考にしていただければと思います。

金利のタイプは３種類
①固定金利
　固定金利とは本来は住宅ローンを組む期間すべてが固定という意味になります。
　代表的な商品はフラット３５などですね。

②一定期間だけ固定
　３年固定・１０年固定など聞かれたことがありますよね。
　それがこのタイプになります。固定という文字があるので安心感があるかもしれませんが、
　どちらかというと変動金利の一種になるとお考え下さい。
　その期間後は再度３年固定や１０年固定や変動など選ぶことが出来ます。

③変動金利
　金利を年に２回見直される金利です。

期間優遇
　変動金利の後は、金利がどうなるのか。
実は金融機関さんにはそれぞれ３年固定・１０年固定・変動金利の店頭金利というものがあります。
（あまり皆さんは目にしない金利ですが、本当の金利だとお考え下さい）
その金利になって返済していくのですが、その店頭金利から○％優遇した金利で借り入れが
できるということになります。（最近は１％というのが多いですね）
期間は３０年返済の場合３０年間適用されます。
３年固定の金利や１０年固定の金利だけではなくてこの期間優遇の金利が高いというのは大事なことです。

店頭金利
　上述しましたが、この金利の事を是非金融機関さんには確認しておくといいと思います。３年固定が今なら１％と広告やネットなどにあるかもしれませんが、実際の店頭金利も確認しておくといいですね。

繰上げ返済手数料
　最近は３０万円以上　５０万円以上の繰上げ返済は手数料が０になる金融機関さんが多くなってきました。
少し前は繰り上げ返済をすると３１５００円かかったり、全額返済すると５２５００円かかったりしておりました。
今では一部返済は無料で全額返済をすると手数料をもらう金融機関さんが多いですが、
例えば残り６０万円だったとすると５０万円を繰り上げ返済をしておいて残りは自動に・・・とすると
手数料がかからなくなります・・・という技もございます。

元利均等返済
　通常の返済方法はこちらになります。
特徴としては毎月決まった金額を返済（元金＋利息）を返済する方法です。
当初の返済負担が少なく、長期の返済計画がたてやすいのがメリットです。

元金均等返済
　こちらは毎月決まった元金に加えた金額を返済する方法です。
返済当初は上述の元利均等返済より支払い負担が多いですが、ローン残額の減少ペースが速く、
トータルで支払う利息は少なくなります。
※最近はどちらの返済も出来るミックス返済というタイプも出てきました。

上記のことを踏まえて例をあげてみます。
２０００万円借り入れ
・一定期間だけ固定の３年固定　金利は１％　次回見直し期間も３年固定で継続
・店頭金利は３．５％（次回の見直し期間も変わらないと仮定）
・期間優遇は１％
・３０年返済の元利均等返済で月々のみボーナス払い無し。

当初３年間の毎月返済額　＝約６５，０００円
４年目以降は　店頭金利が３．５％でそこから１％の優遇で　２・５％
返済額＝約８０，０００円　　

皆さんはどのように感じられたでしょうか？絶対に３年固定は避けた方が良いという提案ではございません。
このような返済でも適した方はいますし、適さない方もみえます。
比較的私は１０年固定でお勧めをしますが、皆様のライフスタイルによって様々な提案をさせていただきます。
一度家を購入する前にお気軽にご相談下さい。前回の住宅ローン減税の話も踏まえて、
ご提案させていただければと思います。
　次回は「借り換え」の話をさせていただこうかと勉強中です。
秋口にかけて再度金利が下がるのでは・・・？と私は思っております。
そのタイミングを見計らって借り換えをお勧めします。



当社マルイ不動産可児支店の事務所はこちら・・・可児市役所南。
三洋堂ビル１階です。ルイちゃんがお待ちしております。

最近マンションをやっと購入したファイナンシャルプランナーの大古（おおこ）でした。



 

東海ブログランキングに参加しています。こちらをクリックしてみてね！

マルイ不動産　可児支店の長谷部です。
前回、スタッフブログで紹介しました加茂郡坂祝町勝山の中古住宅は
おかげさまで「成約」となりました。みなさまから多数の問い合わせを
いただきありがとうございました。ｍ(_ _)ｍ

今回は、物件紹介でなく『おりべビジネスネット中濃支部』の活動に
ついてご紹介をしたいと思います。(^^)

このおりべビジネスネットは全国異業種交流会の連合会（全異連）のもと
月１回の情報交換の場で交流を図り、お互いのビジネスにつなげていくことを
目的とし多治見など東濃地域を中心に活動していましたが
可児、美濃加茂方面でも活動をしよう！！という事から、昨年６月に参加
企業２１社にて『おりべビジネスネット中濃支部』が発足しました


会員の方は、水道工事屋さんをはじめ会計士・司法書士・建築業者・美容師・・・などなど、
いろいろな業種の人たちが集まっています。
月１回（毎月第１月曜日の夜）の会合は、各企業が扱っている商品の紹介や事業内容を説明するなどの
企業ＰＲを、時には講師を招いて話を聞いたりと、ビジネスにつながる話し合いをしたり、
情報交換をした後に、みんなで食事をしながら親睦を深めていくというものです

この会を通じていろいろなビジネス交流の成果も出てきました。

過去に私が聞いた　葬儀屋さんと製陶会社との間であった
ビジネス成果を例に挙げてみますと…
「葬儀屋さんと製陶会社なんて何の共通点があるの？」と思う方もいらっしゃると思いますが、
こんなところからも１つのビジネスが生まれたのです。
それは、『骨壷』の注文です。聞けばなるほど!!と言った感じですよね。(^^)v

★　★　★　★　★

５月１８日にはおりべビジネスネット中濃支部の総会が開催されました。


代表世話人である可児設備の可児専務　　　　懇親会では、お酒を飲みながらの歓談
（この方、水道工事屋さんでありながら　　　　（お酒が入った方が、ビジネスの話が
オペラも歌うのですよ！！）　　出易かったりして…）
　　　　　　 おりべビジネスネット中農支部総会の様子

活動を開始し、もうすぐ１年になります。今後もどんどんと参加企業を増やし
さらに活動を活発にしていこうと会員全員で考えております。

ただし、異業種交流会の会則があり１業種１社と決められておりますので
入会出来ない場合もありますが、可児・美濃加茂方面で事業をされている方で
「おりべビジネスネット中濃支部で一緒に活動をしていきたい！！」　と
ご希望される方は、お気軽にご相談下さい。(^^)

東海で人気のブログが一目でわかるこちらをクリックしてみてね！




 

東海ブログランキングに参加しています。こちらをクリックしてみてね！

こんにちは！！マルイ不動産　可児支店　大古です。

皆さん「住宅ローン減税」って耳にされたことはないですか？
ここ最近特に新聞やネットや広告で
「住宅ローン減税が大幅に拡充！今が最大のチャンス！」
と目にされることが多いと思います。皆さんにはどのように写ってみえるでしょうか？
私は知り合いに、
「販売したいからそのような事を言ってるんじゃないの？」
言われたことがありますが、それなりに根拠はあるのです。それをちょっとご紹介しますね。

簡単にざっくりと説明すると

①住宅ローンを組むと
②１０年間、年末時点での残債の１％が（ここ数年では％・年数の変動はあります）
③戻ってくる（支払っている所得税を限度に）
制度です。
例えば２０００万円の借り入れを起こした場合

残債の１％の２０万円が１０年間戻ってくるんです。
（各年末時点の残債ですので段々少なくはなっていきます。又所得税が上限）

言い換えると①
２０万円というと月約１５，０００円　になりますね。
今の金利（一番低い３年固定金利１％で３５年返済とした場合）１００万円借り入れした場合、
月の支払いが約３，０００円です。１５，０００÷３，０００円＝５倍
この制度で１０年間は１，５００万円の返済と同じなんだ！！
と解釈されてはいかがでしょうか？

言い換えると②
「持ち家があると税金がかかるから賃貸のが良い」（固定資産税のこと）
とお聞きした事がありますが、
大体新築を建てられて平均年１０万円程度（あくまで私がお世話をさせていただいたお客様の平均ですよ）
固定資産が発生しております。
その約倍の金額が１０年間戻ってくる制度。
１０年間は税金は考えなくていい！それ以上の恩恵がある。
と解釈されてはいかがでしょうか？

この制度がより今年からメリットが多くなったのです。
最大の控除額が増えたり、住民税も対象になったり、
良い建物を作ると１％→１．２％になったり・・・
あまり細かく書くと文字が多くなりわかりづらくなるのでこの程度にしておきます。
詳細は
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
などを参考にしてくださいね。

この制度は国が考えた「景気対策」です。
景気が悪くなかった時代は（私の両親などの世代）はこういった制度も無く、
又金利も高かったんです（この差もとても大きいです・・・金利や住宅ローンの話はまた次回にでも）
「お金」の事は非常に大事です。「安く購入する」というのは特に不景気な時代大事な事だと思います。
「次男だからいずれ購入しないといけない」
「賃貸がもったいないけど、不景気だから踏ん切りがつかない」とお考えの方、
こういった角度で「安い」と判断されるのも大切な事ではないでしょうか？
なんとなく・・・だけではなくしっかりと理解することをご希望でしたらいつでも相談に乗らせていただきますよ！
もちろん無料です。



当社の事務所はこちら・・・可児市役所南。三洋堂ビル１階です。ルイちゃんがお待ちしております。
「不景気にしたのは国の責任だー。国の景気対策に乗っかるのは嫌だー」とお考えの皆さん。
逆にこの制度を利用しましょう！

賃貸住まい１４年の次男　ファイナンシャルプランナー　大古（おおこ）でした。

東海で人気のブログが一目でわかるこちらをクリックしてみてね！