住宅ローン減税｜岐阜県不動産のマルイ不動産（岐阜県多治見市・岐阜市・可児市・中津川市）

可児支店のブログ

2009年05月11日【可児支店】

住宅ローン減税

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こんにちは！！マルイ不動産　可児支店　大古です。

皆さん「住宅ローン減税」って耳にされたことはないですか？
ここ最近特に新聞やネットや広告で
「住宅ローン減税が大幅に拡充！今が最大のチャンス！」
と目にされることが多いと思います。皆さんにはどのように写ってみえるでしょうか？
私は知り合いに、
「販売したいからそのような事を言ってるんじゃないの？」
言われたことがありますが、それなりに根拠はあるのです。それをちょっとご紹介しますね。

簡単にざっくりと説明すると

①住宅ローンを組むと
②１０年間、年末時点での残債の１％が（ここ数年では％・年数の変動はあります）
③戻ってくる（支払っている所得税を限度に）
制度です。
例えば２０００万円の借り入れを起こした場合

残債の１％の２０万円が１０年間戻ってくるんです。
（各年末時点の残債ですので段々少なくはなっていきます。又所得税が上限）

言い換えると①
２０万円というと月約１５，０００円　になりますね。
今の金利（一番低い３年固定金利１％で３５年返済とした場合）１００万円借り入れした場合、
月の支払いが約３，０００円です。１５，０００÷３，０００円＝５倍
この制度で１０年間は１，５００万円の返済と同じなんだ！！
と解釈されてはいかがでしょうか？

言い換えると②
「持ち家があると税金がかかるから賃貸のが良い」（固定資産税のこと）
とお聞きした事がありますが、
大体新築を建てられて平均年１０万円程度（あくまで私がお世話をさせていただいたお客様の平均ですよ）
固定資産が発生しております。
その約倍の金額が１０年間戻ってくる制度。
１０年間は税金は考えなくていい！それ以上の恩恵がある。
と解釈されてはいかがでしょうか？

この制度がより今年からメリットが多くなったのです。
最大の控除額が増えたり、住民税も対象になったり、
良い建物を作ると１％→１．２％になったり・・・
あまり細かく書くと文字が多くなりわかりづらくなるのでこの程度にしておきます。
詳細は
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
などを参考にしてくださいね。

この制度は国が考えた「景気対策」です。
景気が悪くなかった時代は（私の両親などの世代）はこういった制度も無く、
又金利も高かったんです（この差もとても大きいです・・・金利や住宅ローンの話はまた次回にでも）
「お金」の事は非常に大事です。「安く購入する」というのは特に不景気な時代大事な事だと思います。
「次男だからいずれ購入しないといけない」
「賃貸がもったいないけど、不景気だから踏ん切りがつかない」とお考えの方、
こういった角度で「安い」と判断されるのも大切な事ではないでしょうか？
なんとなく・・・だけではなくしっかりと理解することをご希望でしたらいつでも相談に乗らせていただきますよ！
もちろん無料です。

当社の事務所はこちら・・・可児市役所南。三洋堂ビル１階です。ルイちゃんがお待ちしております。
「不景気にしたのは国の責任だー。国の景気対策に乗っかるのは嫌だー」とお考えの皆さん。
逆にこの制度を利用しましょう！

賃貸住まい１４年の次男　ファイナンシャルプランナー　大古（おおこ）でした。

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