岐阜県 不動産情報
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可児支店のブログ
2009年11月26日 【可児支店】
返済比率
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こんにちは。可児支店の大古（おおこ）です。
今回は「返済比率」についてお話したいと思います。
「返済比率」とは金融機関さんの審査基準の一つで聞きなれない言葉かもしれませんが、
住宅ローンを組む際に、ひとつの「目安」としていただければ幸いです。
「返済比率」わかりやすく言いますと。
「あなたの支払いは年収の何割（何％）ですか？」
ということです。
金融機関さんのこの項目の審査では
大体３５％以内（多いところは４０％以内 少ないところで３０％以内）
これではわかりにくいですね？ちょっと計算しましょう。
年収４００万円の場合
４００万円×３５％＝１４０万円（年間）
これを月１２で割ると（ボーナス返済無し）
月々１１６，０００円まで借り入れまで可能。
結構高いですね？
そこでＦＰ（ファイナンシャルプランナー）の立場としていろいろな情報をまとめますと
「年収の２０％～２５％」内が理想と覚えておいてください。
例えば年収４００万円の方は２０％＝年間８０万円まで＝ 月６６，０００円
２５％＝年間１００万円まで＝月８３，０００円
これなら現実味を帯びてきました。
さて、年収ですが
１２月末に源泉徴収という紙が会社からもらえます。（１月２月のところもあります）
そこで年収とはその中に記載してある
「一番高い金額」です。
その金額×２０％÷１２＝○○○○○円
から
２５％÷１２＝○○○○○円が理想の返済と考えられています。
この数字を是非一度出してみましょう。１２月末に源泉徴収がもらえると思います。
又今年の年収は下がった方が多いと思います。それで今回の２０％～２５％以内なら
健全といえるのではないでしょうか？
まとめますと
① 年末の源泉徴収の一番高い金額を見る。
② その数字×２０％（と２５％）
③ 出た数字÷１２が月々の返済
簡単に出せます。
借りれる金額＝返せる金額ではない。
ということを覚えておいてくださいね。
※返済額の金利などは「以前のブログ」で一度みておいてください。
固定期間によって金利は異なります。
以上 ファイナンシャルプランナー 大古（おおこ）でした。
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こんにちは。可児支店の大古（おおこ）です。
今回は「返済比率」についてお話したいと思います。
「返済比率」とは金融機関さんの審査基準の一つで聞きなれない言葉かもしれませんが、
住宅ローンを組む際に、ひとつの「目安」としていただければ幸いです。
「返済比率」わかりやすく言いますと。
「あなたの支払いは年収の何割（何％）ですか？」
ということです。
金融機関さんのこの項目の審査では
大体３５％以内（多いところは４０％以内 少ないところで３０％以内）
これではわかりにくいですね？ちょっと計算しましょう。
年収４００万円の場合
４００万円×３５％＝１４０万円（年間）
これを月１２で割ると（ボーナス返済無し）
月々１１６，０００円まで借り入れまで可能。
結構高いですね？
そこでＦＰ（ファイナンシャルプランナー）の立場としていろいろな情報をまとめますと
「年収の２０％～２５％」内が理想と覚えておいてください。
例えば年収４００万円の方は２０％＝年間８０万円まで＝ 月６６，０００円
２５％＝年間１００万円まで＝月８３，０００円
これなら現実味を帯びてきました。
さて、年収ですが
１２月末に源泉徴収という紙が会社からもらえます。（１月２月のところもあります）
そこで年収とはその中に記載してある
「一番高い金額」です。
その金額×２０％÷１２＝○○○○○円
から
２５％÷１２＝○○○○○円が理想の返済と考えられています。
この数字を是非一度出してみましょう。１２月末に源泉徴収がもらえると思います。
又今年の年収は下がった方が多いと思います。それで今回の２０％～２５％以内なら
健全といえるのではないでしょうか？
まとめますと
① 年末の源泉徴収の一番高い金額を見る。
② その数字×２０％（と２５％）
③ 出た数字÷１２が月々の返済
簡単に出せます。
借りれる金額＝返せる金額ではない。
ということを覚えておいてくださいね。
※返済額の金利などは「以前のブログ」で一度みておいてください。
固定期間によって金利は異なります。
以上 ファイナンシャルプランナー 大古（おおこ）でした。
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