岐阜県 不動産情報
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最新ブログ一覧
2009年12月14日 【中津川支店】
元気だ、中津川（ウィンターフェスティバルin中津川）
ちょっと前までは「今年は雪も降らなくて暖冬かな？」と思っていたら、
最近はすっかり寒くなりました。雪もそろそろ...ですかね。
中津川支店 原です。
さて、今回は景気の悪い話が多い中、
元気を出そうとアピタ中津川店前のにぎわい広場や中津川駅前などで
「ウィンターフェスティバルin中津川」がはじまり、
こんなぐあいに約７万個のイルミネーションで街が彩られています。
※写真すべてデジタル一眼レフ初心者の私が撮影しました。
イルミネーション撮影はブレてしまったりして結構難しいです～、寒いし...。
何とか見られますか？
ちなみに、イルミネーション点灯式の様子はこちら
１２月２３日（祝）には地元アマチュアバンドによる「クリスマスライブ」も開催予定だそうです。
詳しくはこちら
色んなイルミネーションを見ているとホントに心が温かくなり、
元気が出ますよ、きっと。
子供さんも、カップルも、そうでない人も風邪をひかないように
温かい恰好をしてぜひぜひ遊びに行ってみて下さい。
おまけ。
最後に我が家のクリスマスツリーです。
今まで住んでいた賃貸アパートではツリーを置く場所さえ無かったので、
８年程前マイホーム取得と同時に実現した高さ約２ｍのツリーです。
セッティング（片付けも...）は大変ですが、子供たちは大喜び ＼(^O^)／
皆さんもぜひマイホームで楽しいクリスマスを！
Merry Christmas！！
マイホームをお探しの方はこちら
2009年12月11日 【多治見本店】
如雲やま内
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忘年会の季節です。食べること大好きなマルイ不動産の管理食 コブタ社員です。
先日友人と「如雲 やま内」に行ってきました。
京都で修業を積まれた山内さんが多治見で店を出したいと相談に見え、店舗担当
お世話させていただき、住吉ファインビルに店舗を構えられて早2年。私も何度かお邪魔させていただきました。
両親の金婚式祝や、（退職してしまった）カエル秘書と出掛けたり友人と利用したりと、
とにかく毎回お腹はいっぱい、気持ちもはんなりです。
出汁のきいたお料理の味も格別ですが、（写真 ゆず）
素材、特に京野菜の香り（写真 牛蒡）と甘みが口いっぱいに広がり、
お醤油味だけではない和食の世界が楽しめます。（写真 大皿）
この日も茄子の味噌、柚子の香り（写真 柚子）、
柿や牡蠣を使った冬の味覚を味わい、ご自慢の「チーズ」にはまたまた感動。
この忘年会も短大卒業以来毎年欠かさず行ってきた恒例行事。
しゃべる・食べる・しゃべる・・・で続き来年で一区切りを迎えます。
今度は来春あたりピッカピカの宅建主任者と皆で一席、いかがでしょうか。（写真 雪だるま）
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2009年12月07日 【多治見本店】
宅建合格！！
合格でした！！！
2009年11月26日 【可児支店】
返済比率
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こんにちは。可児支店の大古（おおこ）です。
今回は「返済比率」についてお話したいと思います。
「返済比率」とは金融機関さんの審査基準の一つで聞きなれない言葉かもしれませんが、
住宅ローンを組む際に、ひとつの「目安」としていただければ幸いです。
「返済比率」わかりやすく言いますと。
「あなたの支払いは年収の何割（何％）ですか？」
ということです。
金融機関さんのこの項目の審査では
大体３５％以内（多いところは４０％以内 少ないところで３０％以内）
これではわかりにくいですね？ちょっと計算しましょう。
年収４００万円の場合
４００万円×３５％＝１４０万円（年間）
これを月１２で割ると（ボーナス返済無し）
月々１１６，０００円まで借り入れまで可能。
結構高いですね？
そこでＦＰ（ファイナンシャルプランナー）の立場としていろいろな情報をまとめますと
「年収の２０％～２５％」内が理想と覚えておいてください。
例えば年収４００万円の方は２０％＝年間８０万円まで＝ 月６６，０００円
２５％＝年間１００万円まで＝月８３，０００円
これなら現実味を帯びてきました。
さて、年収ですが
１２月末に源泉徴収という紙が会社からもらえます。（１月２月のところもあります）
そこで年収とはその中に記載してある
「一番高い金額」です。
その金額×２０％÷１２＝○○○○○円
から
２５％÷１２＝○○○○○円が理想の返済と考えられています。
この数字を是非一度出してみましょう。１２月末に源泉徴収がもらえると思います。
又今年の年収は下がった方が多いと思います。それで今回の２０％～２５％以内なら
健全といえるのではないでしょうか？
まとめますと
① 年末の源泉徴収の一番高い金額を見る。
② その数字×２０％（と２５％）
③ 出た数字÷１２が月々の返済
簡単に出せます。
借りれる金額＝返せる金額ではない。
ということを覚えておいてくださいね。
※返済額の金利などは「以前のブログ」で一度みておいてください。
固定期間によって金利は異なります。
以上 ファイナンシャルプランナー 大古（おおこ）でした。
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こんにちは。可児支店の大古（おおこ）です。
今回は「返済比率」についてお話したいと思います。
「返済比率」とは金融機関さんの審査基準の一つで聞きなれない言葉かもしれませんが、
住宅ローンを組む際に、ひとつの「目安」としていただければ幸いです。
「返済比率」わかりやすく言いますと。
「あなたの支払いは年収の何割（何％）ですか？」
ということです。
金融機関さんのこの項目の審査では
大体３５％以内（多いところは４０％以内 少ないところで３０％以内）
これではわかりにくいですね？ちょっと計算しましょう。
年収４００万円の場合
４００万円×３５％＝１４０万円（年間）
これを月１２で割ると（ボーナス返済無し）
月々１１６，０００円まで借り入れまで可能。
結構高いですね？
そこでＦＰ（ファイナンシャルプランナー）の立場としていろいろな情報をまとめますと
「年収の２０％～２５％」内が理想と覚えておいてください。
例えば年収４００万円の方は２０％＝年間８０万円まで＝ 月６６，０００円
２５％＝年間１００万円まで＝月８３，０００円
これなら現実味を帯びてきました。
さて、年収ですが
１２月末に源泉徴収という紙が会社からもらえます。（１月２月のところもあります）
そこで年収とはその中に記載してある
「一番高い金額」です。
その金額×２０％÷１２＝○○○○○円
から
２５％÷１２＝○○○○○円が理想の返済と考えられています。
この数字を是非一度出してみましょう。１２月末に源泉徴収がもらえると思います。
又今年の年収は下がった方が多いと思います。それで今回の２０％～２５％以内なら
健全といえるのではないでしょうか？
まとめますと
① 年末の源泉徴収の一番高い金額を見る。
② その数字×２０％（と２５％）
③ 出た数字÷１２が月々の返済
簡単に出せます。
借りれる金額＝返せる金額ではない。
ということを覚えておいてくださいね。
※返済額の金利などは「以前のブログ」で一度みておいてください。
固定期間によって金利は異なります。
以上 ファイナンシャルプランナー 大古（おおこ）でした。
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2009年11月13日 【セミナー】
21.11.21 賃貸アパート・マンションオーナ様セミナーのご案内
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みなさんこんにちは。
マルイ不動産株式会社 可児支店の長谷部です。
インフルエンザが流行して地元小中学校の学級閉鎖も多いようです。
外出から帰った際は「手洗い」や「うがい」を心がけましょうね。
今回のスタッフブログでは、前回同様
賃貸アパート・マンションのオーナー様向けセミナーのご案内をいたします。
９月２１日に賃貸のオーナー様向けセミナーをおこない大変ご好評をいただきました。
多数の方にご参加ただきありがとうございました。m(__)m
今回も前回に引き続き
「アパート・マンションが満室になるノウハウ」をお伝えし
少しでも役立てていただければと思い
下記の通りセミナーを企画いたしました。
セミナー開催日 平成２１年１１月２１日（土）
セミナー開催時間 １３：３０から（１４：３０から個別相談もお受けします）
セミナー参加費 １，０００円
セミナー開催場所 マルイ不動産㈱多治見本店 コアラビル３階
駐車場は、会場の道を挟んだ東側にございます。（青いのぼりが目印です）
セミナーの詳細を知りたい方や、お申込みをご希望される方は
こちら をクリックしてください。
今回は、講師として
多治見市内に４つのアパートを所有し、自らもアパートやマンションのオーナー業を
営んでいらっしゃる 株式会社ヤママス 代表取締役 加藤敏康氏 によります
「アパートの空室対策と管理」
をテーマとして賃貸オーナーとしての「体験談」や「成功事例」をもとに
「空室対策」に関するノウハウが聞けますので
皆様の今後のアパートマンション経営にきっとお役に立つこと間違いありません！！
また、オーナーである傍らで株式会社経営クラブの代表取締役社長も勤め
多治見市内で多数のセミナーを企画・主催し賃貸経営にも関係する
「税務・法律・融資」など多方面にわたる専門家とも交流を持っていらっしゃいます。
前回９月２１日におこなわれたセミナーの風景
この機会に、是非ともご参加いただき１つでも多くのことを
参考にしてもらいたいと願っております。
なおセミナーの参加申込みは電話・ファックス・Ｅメールにて受け付けしております。
ＴＥＬ． ０５７４－６１－５５０１
ＦＡＸ． ０５７４－６１－０２０１
Ｅメール kaniinfo@maruifudousan.co.jp
みなさまのご参加を心からお待ち申し上げております。
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2009年10月29日 【多治見本店】
山内君ベストスコア１００切なるか
こんにちは。多治見本店店長の加藤です。
「マルイマスターズトーナメント」ブログに引き続き、
ゴルフブログ第二弾をお届けします。
10月28日（水）大野常務、岐阜支店 山内君、ホ－ムワ－クス大橋さんと
明智ゴルフ場東コ－スに行ってきました。
天気は快晴で完璧なゴルフ日和。山内君ベストスコアがかかった最終ホ－ルをご紹介させていただきます。
山内君は最終ホ－ル前からこそこそスコアを計算していたようで、
最終ホ－ルパ－で上がればスコア99、夢の100切、ベストスコア更新です。
ティ－ショットは超低空飛行の偶然なスティンガ－ショットでラフ。
つま先上がりの難しい状況でスプ－ンでの完璧なショットでグリ－ンエッジまで運びました。
ピンまで約15ヤ－ド。アプロ－チで1ピン以内ならパ－の確立95％。
念入りに素振りをして距離感のイメ－ジを高めていました。
すばらしいアプロ－チで約1ｍまで運びました、パ－は間違いありません。
メンバ－全員大喜びで山内君の初100切、ベストスコア99を確信しました。
さあ、このパ－パットを沈めたいところです。3度素振りをしてスタンスに入りました。
グリ－ン上は静まり山内君緊張気味です。
さあ、パッティングです。
「あぁ～」
なんとカップをかすめパ－パット失敗。皆愕然。
初100切、ベストスコア99は次回のランドへ持ち越しになってしまいました。残念。
2009年10月09日 【多治見本店】
高齢者にもやさしい賃貸マンション 「ラ・ポールめいわ」
こんにちは、多治見支店 賃貸担当の石川です。
ずいぶん涼しくなって過ごしやすくなりましたね。
「スポーツの秋」「食欲の秋」「読書の秋」いろんな“秋”がありますが、皆様の“秋”は？
ちなみに私は、「読書の秋」三昧にしたいです。
余談はこれくらいにして、本日は、ラ・ポールめいわのご案内をさせていただきます。
石川本人は以前ワンダーパレス(詳細はこちら）の紹介で愛犬のアッシュとともに登場しましたので、
本日は物件のみを動画でご紹介させていただきます。
※吹き出しや字幕をご覧いただくためには、左下の再生（三角）を押した後、右端の｛△｝を押して、
上から１番目を｛アノテーション機能をオンにする｝に、２番目を｛キャプション機能をオンにする｝に
それぞれ変更するようにして下さい。（赤くなればＯＫです）
携帯で動画を見られる方は
こちら
をクリックただし携帯の機種によっては追加料金のかかる場合があります。
動画を見たらランキングも応援もしてね！こちらをクリック
平成17年12月に吉川組さんが建てられた築4年のとてもきれいで明るい物件です。
「高齢者にもやさしい、全室バリアフリーのお部屋」
高齢者にやさしいという事は、全ての人にやさしいという事です。
この物件の随所に、「やさしい」要素があります。ドアは玄関ドア以外全て引き戸になっていて、
車椅子に乗っていても引き戸であればスムーズな出入りが可能ですし、無駄なスペースも出ません。
もちろんトイレも車椅子が入る事のできる広さで手すり付きです。
お風呂とトイレにはトーノーセキュリティーさんにつながる緊急連絡ボタンが付いていますので、
何かあった時には安心ですね。
小さな事かもしれませんが、玄関脇の収納は稼動棚になっていますので
ご入居者様の使い勝手の良いように自由に動かせて便利だと思います。
その他には、浴室乾燥機付き・不意の来客にも安心のモニター付きインターフォン
システムキッチン・エアコン・ペアガラス等設備も充実しています。
床も防音床になっていますので上階の音も気になりません。
玄関キーはカードキーと普通のキーが両方使えます。
また、1階にはおあしすデイサービスセンターがあります。
近隣情報として、結構お値打ちなヒバリヤ新鮮市場・コンビニ（ファミリーマート）・エイデンなど徒歩圏内です。
いつでもご案内させていただきますので、多治見本店 石川までお気軽にお問い合わせください。
ご連絡お待ちいたしております。
ありがとうございました。
【おまけ】
物件近くの小さな公園内にある銅像です。
微笑ましくて思わず１枚！
2009年09月28日 【多治見本店】
ハロウィン
お彼岸が終わってあちこちでハロウィンのあれこれが店頭を飾るようになりました。
社内でもディズニーランドの話題でもちきりですが、
ハロウィンと聞くとなぜかマイケルジャクソンのスリラーを思い出す管理食こぶた社員です。
ケルト人の1年の終りが10月31日で、この夜は死者の霊が家族を訪ねたり、
精霊や魔女が出てくると信じられていました。
これらから身を守る為に仮面を被り、魔除けの焚き火を焚いていたと言われています。
これに因み、31日の夜、カボチャをくりぬいた中に蝋燭を立てて
「ジャック・オー・ランタン」（お化けカボチャ）を作り魔女やお化けに仮装した子供達が
「トリック・オア・トリート（Trick or treat. お菓子をくれなきゃ、いたずらするぞ）」と
唱えて近くの家を1軒ずつ訪ねる。
家庭では、カボチャの菓子を作り、子供たちは貰ったお菓子を持ち寄り、
ハロウィン・パーティーを開いたりするようです。
先日マルイ不動産から車で３分くらいの所にある
ミツヤマさんに行ってきました。
ここではいろんな種類の紙がそろっているのと、
ホームパーティにぴったりの紙製のお皿やコップ、ラッピング用品もあって
用がなくてもついつい覗きたくなる好きなお店の一つです。
（コアラ社長 愛飲のお水も売っていてびっくり。）
やはりこの時期ですね、店頭にグッズが勢揃い！
窓や壁を飾るのも楽しそうです。
赤坂町のリビング にこんな飾り付けをしてパーティでもしたら楽しいかもしれません。
この時期はケーキ屋さんでもカボチャスイーツが登場しますがコブタ社員もチーズケーキを
作ってみました。
可児支店長 のカボチャ嫌いは有名ですが、本店の皆さんには好評でした(？)
ハロウィンが終わり、一年の始まりとなる11/1から新多治見駅の利用が始まるそうです。
新しい多治見のはじまりですね。
2009年09月25日 【中津川支店】
新婚生活スタート
こんにちはマルイ不動産中津川支店の伊藤です。
9月も終わりになってきましたが、まだまだ暑い日が続きますね～（汗）
今回は物件紹介ではなく、この場を借りて皆様に結婚報告をさせていただきます。
こちらは式の数日前に岐阜支店の"(^●^)"さんに慌ててお願いしたウェルカムボードです。
休みの日に一日掛かりで作っていただいて大変感謝しています。
今も伊藤家の目立つ所に飾ってあります。
こちらは私と妻の昌子です。
式の後に撮った写真です。
楽しい時間というのは本当に速いもので、今思うと本当に一瞬の出来事だった気がします。
マルイ不動産のスタッフや知人など多くの方々に祝福の言葉をいただき本当に感謝の気持ちでいっぱいです。
これからも二人で協力して幸せな家庭を築いていきたいです。
家庭も仕事も両立し頑張ります！！
2009年09月11日 【セミナー】
オーナー向けセミナー開催！！
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みなさんこんにちは
マルイ不動産㈱可児支店の長谷部です。
朝晩は涼しくなってきましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
今回は、物件の紹介ではなく
賃貸アパート・マンションのオーナー様向けセミナー
のご案内をいたします。
このところの不況で法人や個人との賃貸借契約の解除により
アパートやマンションの空室が非常に目立ってきています。
皆様が所有していらっしゃるアパートやマンションはいかがでしょうか？？
オーナー様からは
「このところアパート・マンションが空室続きでなかなか満室にならない･･･」
「今のままでは、見込んでいた家賃収入が得られず借入れの返済が不安だ･･･」
「アパート経営も大変になってきたので息子世代に引き継ぎたいが心配だ･･･」
こんな声を多く聞くようになりました。
この先、そんな不安を抱えていらっしゃるオーナー様に
「早期に満室になるノウハウ」をお伝えし、少しでも役立てていただければと思い
下記の通りセミナーを企画いたしました。
セミナー開催日 平成２１年９月２１日（月）
セミナー開催時間 1３：３０から（１４：３０から個別相談もお受けします）
セミナー開催場所 マルイ不動産㈱多治見本店 コアラビル３階
駐車場は、会場の道を挟んだ東側にございます。（青いのぼりが目印です）
セミナーの詳細を知りたい方や、お申込みをご希望される方は
こちら をクリックしてください。
今回は、講師として
岐阜県内に４店舗を構え不動産会社を経営する一方、
自らもアパートやマンションを複数所有するオーナーでもある
マルイ不動産株式会社 代表取締役 小原隆浩 によります
「入居率アップのノウハウ」
をテーマとして
いままでのオーナーとしての経験と不動産のプロという立場からなるナマの声が聞けますので
皆様の今後のアパート・マンション経営にきっとお役に立つこと間違いありません！！
この機会に、是非ともご参加いただき１つでも多くのことを参考にしてもらいたいと願っております。
なおセミナーの参加申込みは電話・ファックス・Ｅメールにて受け付けしております。
ＴＥＬ． ０５７４－６１－５５０１
ＦＡＸ． ０５７４－６１－０２０１
Ｅメール kaniinfo@maruifudousan.co.jp
みなさまのご参加を心からお待ち申し上げております。
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